Complemento Notarios Públicos

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Los complementos solicitados por el Servicio de Administración Tributaria (SAT), permiten incluir información adicional de uso regulado por la autoridad para un sector o actividad específica, permitiendo que la información adicional sea protegida por el sello digital de la Factura Electrónica (CFDI).

Los contribuyentes que realicen operaciones de compraventa de bienes inmuebles a través de un notario público, deberán verificar que los CFDI que el notario expida por la contraprestación de sus servicios, cuenten con los requisitos necesarios, según lo establece código Fiscal de la Federación y la Resolución Miscelánea Fiscal 2014.

A partir de Mayo del 2014 todos los actos de enajenación de bienes inmuebles deberá quedar registrados en un comprobante fiscal digital o CFDI por Internet que contemple todos los datos de nuevo Complemento para Notarios Públicos el cual contiene lo siguiente:


Para ello, se requiere capturar la información del notario, dar de alta los datos del inmueble, operación, enajenante(s) y adquiriente(s).

En SAIT solo deberá instalar:


Contenido

Información del Notario

Permite agregar la información correspondiente al notario público que emite el CFDI. Esta información se captura una sola vez, a menos que cambie algún dato.

Entre al menú de Ventas \ Información del Notario.

Notarios-infonot.jpg

  1. Capture la CURP del notario.
  2. Capture el número de notaria que realiza la operación.
  3. Seleccione la entidad federativa donde se ubica la notaria.
  4. Capture la plaza a la que se encuentra adscrito el notario. Este dato es opcional.
  5. Haga clic en [Grabar]

Complemento Notarios Públicos

Permite la captura del inmueble, datos de la operación (escritura pública), enajenante(s) y adquiriente(s). Por cada operación de compraventa de bienes inmuebles se deberá capturar su correspondiente complemento el cual será utilizado al momento de registrar el CFDI.

Entre al menú de Ventas \ Complemento Notarios Públicos.

Notarios-complcat.jpg

Agregar Complemento

  1. Haga clic en [Agregar]
  2. Se muestra la ventana de "Agregar Complemento Notarial":
  3. Notarios-compldat.jpg
  4. Capture los datos del inmueble:
    1. Tipo: Terreno, Terreno uso comercial, Construcción habitacional, Construcción uso comercial, Uso mixto. Este dato es obligatorio capturarlo.
    2. Calle, Municipio, Estado, País y Código postal son datos obligatorios a capturar.
    3. Num. Ext., Num. Int., Colonia, Localidad y Referencia son datos opcionales a capturar.
  5. Capture los datos de la operación: (A excepción del IVA, los demas datos son obligatorios a capturar)
    1. Número de Instrumento Notarial (Número de Escritura).
    2. Fecha de firma del instrumento notarial.
    3. Monto de la contraprestación o valor de la operación.
    4. Subtotal de la contraprestación o su valor en la operación.
    5. IVA de la contraprestación o su valor en la operación.
  6. Capture el(los) enajenante(s):
    1. Activar la casilla si el(los) enajenante(s) es Copropiedad o Sociedad Conyugal
    2. En caso de ser un solo enajenante capture el nombre, apellido paterno, RFC y CURP. (El apellido materno es opcional capturarlo)
    3. Si son varios enajenantes capture capture el nombre, RFC y el porcentaje que le corresponde en la copropiedad a cada enajenante. (El apellido paterno, materno y CURP es opcional capturarlo)
  7. Capture el(los) adquiriente(s):
    1. Activar la casilla si el(los) adquiriente(s) es Copropiedad o Sociedad Conyugal
    2. En caso de ser un solo adquiriente capture el nombre y RFC. (El apellido paterno, materno y CURP es opcional capturarlo)
    3. Si son varios adquirientes capture capture el nombre, RFC y el porcentaje que le corresponde en la copropiedad a cada adquiriente. (El apellido paterno, materno y CURP es opcional capturarlo)
  8. Haga clic en [Agregar]

Modificar Complemento

  1. Colóquese sobre el complemento que desea modificar y haga clic en [Modificar]
  2. El único dato que no se permite modificar es el Número de Instrumento Notarial (Número de Escritura).
  3. Modifique los datos que sean necesarios.
  4. Haga clic en [Modificar]

Eliminar Complemento

  1. Colóquese sobre el complemento que desea eliminar y haga clic en [Eliminar]
  2. Revise que sea el complemento correcto.
  3. Haga clic en [Eliminar]

Registrar CFDI

Una vez capturada la información del notario y registrado el complemento notarial, solo queda procesar el CFDI.

Para ello, deberá dirigirse al menú Ventas \ Registro de Ventas.

Notarios-regcfdi.jpg

Los datos a capturar son similares a cualquier factura, solamente deberá indicar el numero de instrumento notarial al que corresponde. Con ello, se ligará la información del notario y complemento al CFDI el cual será incluido dentro de la addenda con el complemento de notarios públicos.

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